दस्‍तावेजों की सूची

• पहचान का प्रमाण (निम्‍न में से कोई एक)
  1. पासपोर्ट
  2. पैन कार्ड
  3. कर्मचारी पहचान पत्र
  4. कोई अन्‍य वैध प्रमाणपत्र


• पते का प्रमाण (निम्‍न में से कोई एक)
  1. बिजली का बिल
  2. टेलीफोन का बिल
  3. आधार
  4. कोई अन्‍य वैध प्रमाण


• पैन कार्ड


• पिछले 12 माह का बैंक विवरण


• आय साक्ष्य
  
  1. वेतनभोगी वर्ग के लिए
  1. पिछले एक वर्ष का आयकर रिटर्न (ITR)
  2. फार्म-16/नियोक्ता का पत्र
  3. पिछले छ: माह की वेतन पर्ची
  2. कारोबारी वर्ग के लिए
  1. पिछले तीन साल का आयकर विवरण
  2. लाभ -हानि खाता व तुलन पत्र
  
  
  3. कृषक
  1. संबंधित राजस्व अधिकारी ( तहसीलदार )से आय प्रमाण पत्र
  2. भू जोत का प्रमाण
  
  
• संपित्त के दस्तावेज
  1. आवंटन पत्र
  2. अग्रिम धन रसीद
  3. स्वत्व विलेख


• 3 फोटोग्राफ


• नियमित भुगतानों का प्रमाण
  
  1. ऋण अदायगी विवरण , यदि कोई हो
  2. जीवन बीमा पालिसी , यदि हो
  3. किसी अन्य भुगतान का वैध प्रमाण


• एनआरआई के लिये आवश्यक अतिरिक्त दस्तावेज
• पासपोर्ट पर visa Stamped की प्रति
• . नवीनतम वर्क परमिट
• . रोजगार कॉन्ट्रैक्ट (यदि कॉन्ट्रैक्ट अंग्रेजी भाषा के अलावा किसी अन्य भाषा में हो तो उसका अंग्रेजी अनुवाद नियोक्ता / भारतीय दूतावास से अभिप्रमाणित हो).

आवेदन पत्र

अधिकतम ऋण राशि क्‍या हैॽ
निम्‍न ए अथवा बी में से न्यूनतम धनराशि ऋण मंजूरी की अधिकतम राशि होगी :
ए. मकान की कुल लागत का 80 प्रतिशत रु. 75 लाख तक के लिए, 75 प्रतिशत रु. 75 लाख से 2 करोड़ तक के लिए और 65 प्रतिशत रु. 2 करोड़ से ऊपर के लिए (जिसमें स्‍टाम्‍प शुल्‍क, पंजीकरण शुल्‍क, अंतरण शुल्‍क, फर्निशिंग की लागत, यदि कोई हों, सम्मिलित नहीं हैं)
बी. ऋण की राशि उधारकर्ताओं की चुकौती क्षमता के आधार पर हमारे पात्रता परिकलन के अनुसार.
ऋण की अधिकतम राशि का निर्धारण ऋणी की पुनर्भुगतान क्षमता के आधार पर किया जाएगा, जो मुख्‍यरूप से वर्तमान आय के अनुसार तय की जाती है. हालांकि, यह ध्‍यान में रखा जाएगा कि वर्तमान आय के अतिरिक्‍त, अनेक कारक, जैसे ऋणी की आयु, शैक्षणिक योग्‍यताएं, पति/पत्‍नी की आय, किराए हेतु वर्तमान व्‍यय, उच्‍चतर आय अर्जित करने की भावी संभावनाएं, ऋणी की परिसम्‍पत्तियों और देयताओं का वर्तमान स्‍तर इत्‍यादि जो ऋणी की पुनर्भुगतान क्षमता को प्रभावित करते हैं. यदि सभी कटौतियों (जैसे कि प्रस्‍तावित ईएमआई, कर, बीमा प्रीमियम तथा अन्‍य व्‍यय) के पश्‍चात, घर में आने वाली विशुद्ध आय पर्याप्‍त नहीं है, तो ऋण की पात्रता घटा दी जाएगी. आवेदक द्वारा पुनर्भुगतान क्षमता बढ़ाने के लिए सह-आवेदक की आय को जोड़ा जा सकता है.

मार्जिन आवश्यकताएं क्या हैं ?
मार्जिन आवश्यकताएं (अर्थात उधारकर्ता का अंशदान) निम्नानुसार है :

• रु. 75 लाख तक के ऋण के लिये मकान / फ्लैट की खरीद / निर्माण लागत का 20 %
• रु. 75 लाख से अधिक रु. 2 करोड तक के ऋण के लिये मकान / फ्लैट की खरीद / निर्माण लागत का 25 %
• रु. 2 करोड से अधिक के ऋण के लिये मकान / फ्लैट की खरीद / निर्माण की लागत का 35 %
• मरम्मत की कुल लागत का 20 %

होम ऋण के लिए सह-आवेदक कौन हो सकता है ॽ
परिवार के निम्नलिखित सदस्य आवेदक /सह आवेदक अनुमत है :

• पिता
• माता
• पुत्र
• पति – पत्नी
• सहोदर ,यथा भाई –भाई, भाई बहन, बहन –बहन॰ बशर्तेंकि संपत्ति में सभी भाई बहन का नाम संयुक्त रूप से शामिल हो॰
  इन सभी सह –आवेदकों की आय की गणना पात्र ऋण राशि के लिए किया जा सकता है॰

ऋण अवधि के विकल्‍प क्‍या हैं ॽ
पुनर्भुगतान अवधि अधिकतम 30 वर्षों की है, जिसमें ऋण वितरण की तारीख या मकान निर्माण पूर्णता की तिथि में से जो भी पहले हो, 18 माह की ऋणस्‍थगन (विलम्‍बन) अवधि भी इसमें शामिल है. मकान की मरम्‍मत के लिए ऋण लेने पर पुनर्भुगतान अवधि 10 वर्षों तक की है.

ब्‍याज की प्रभावी दरें क्‍या हैं ॽ
यूनियन बैंक ऑफ इंडिया, दो भिन्‍न योजनाओं की पेशकश करता है - (ए) ब्‍याज की नियत दरें (बी) ब्‍याज की परिवर्तनीय दरें. नियत दरों के अंतर्गत, अनुमोदन के समय लागू दरें, ऋण की सम्‍पूर्ण अवधि के दौरान लागू रहेंगी. परिवर्तनीय दरों के अंतर्गत, ब्‍याज दरें, बैंक की आधार दर (बेस रेट) के अनुसार परिवर्तनीय होंगी. ब्‍याज दरों की जानकारी के लिए यहां क्लिक करें.

प्रक्रियागत (प्रोसेसिंग) शुल्‍क क्‍या हैं ॽ
प्रक्रियागत शुल्क ऋण राशि का 0.50%, अधिकतम रु.15000/- एवं लागू सेवा शुल्क.

ब्‍याज किस प्रकार लगाया जाता है ॽ
खाते में घटती हुई बकाया राशि पर मासिक आधार पर ब्याज लगाया जाएगा. ऋण स्‍थगन अवधि के दौरान चक्रवृद्धि ब्‍याज लगाया जाएगा.

घटती हुई मासिक राशि क्‍या है ॽ
एक नियत मासिक किस्‍त (ईएमआई) के दो घटक होते हैं, ब्‍याज और मूलधन. जब ब्‍याज की गणना मासिक आधार पर की जाती है, तो वह मूलधन, जिस पर ब्‍याज की गणना की जाती है, प्रत्‍येक माह कम होता जाता है. इसके परिणाम सवरूप ग्राहक की ऋण अवधि के दौरान पर्याप्‍त बचत होती है.

मैं आवास ऋण का भुगतान कैसे करूंगा ॽ
ऋण को नियत मासिक किस्‍तों (ईएमआई) के रूप में चुकता करना होगा. आप ईएमआई का भुगतान निम्‍न प्रकार से कर सकते हैं-

• अपने यूनियन बैंक ऑफ इंडिया बचत खाते से ईएमआई धनराशि को सीधे आपके ऋण खाते में अन्‍तरित करने के लिए निर्देश देकर
• यूनियन बैंक ऑफ इंडिया के आपके बचत खाते में उपलब्‍ध इंटरनेट बैंकिंग सुविधा के माध्‍यम से
• ईसीएस(डेबिट)सुविधा के द्वारा
• पोस्‍ट डेटेड चेकों (पीडीसी) के द्वारा

क्‍या मैं अपने ऋण का समयपूर्व भुगतान कर सकता हूं ॽ
हां, आप समयपूर्व भुगतान कर सकते हैं. यदि ऋणी द्वारा उसके स्‍वयं के सत्‍यापनयोग्‍य वैध स्रोतों द्वारा ऋण चुकौती की गई है तो कोई समयपूर्व भुगतान दण्‍ड लागू नहीं होगा. हालांकि, यदि किसी अन्‍य बैंक/वित्‍तीय संस्‍थान द्वारा ऋण अधिगृहित किया जाता है तो पूर्ववर्ती 12 महीनों की औसत शेषराशि का 2 प्रतिशत, दण्‍ड के रूप में देय होगा.

मुझे कौन सी प्रतिभूति/बन्‍धक उपलब्‍ध कराना होगा ॽ
बैंक द्वारा वित्‍तपोषण के माध्‍यम से खरीदे जाने वाले प्रस्‍तावित मकान का साम्यिक बंधक (इक्विटेबल मॉर्गेज-ईएम) आवश्‍यक होगा. यदि खरीद के लिए प्रस्‍तावित मकान/फ्लैट का अभी निर्माण होना है, या निर्माणाधीन है, तो (इसके पूर्ण होने तक) अंतरिम प्रतिभूति की आवश्‍यकता होगी.

क्‍या गारंटर आवश्यक हैॽ
भारतीय निवासियों के लिये अधिकांश मामले में तृतीय पक्ष गारंटी अनिवार्य नहीं है. एनआरआई के मामले में एक/दो भारतीय नागरिकों की गारंटी आवश्यक है. अधिक जानकारी हेतु हमारी नजदीकी शाखा से संपर्क करें.

मेरे आवास ऋण से मुझे कर संबंधी कौनसे लाभ प्राप्त होगे ?
आयकर अधिनियम की धारा 1961 के अनुसार आवास ऋण के मूलधन और ब्याज पर कर लाभ क्लेम किया जा सकता है.आवास ऋण पर अदा किये जानेवाले रु. 2,00,000 तक के कुल ब्याज को क्लेम किया जा सकता है. मरम्मत,नवीकरण अथवा पुन: निर्माण हेतु लिये गये आवास ऋण पर रु. 2,00,000 तक का ब्याज कटौती के लिये पात्र है.आवास ऋण की रु. 1,50,000 तक की मूल धनराशि की चुकौती कुल आय से कटौती के लिये पात्र है बशर्ते कि निर्धारित मानदंडों को पूरा किया जाता है. आवास ऋण के ब्याज पर मिलने वाले यह लाभ केवल मूल ऋण और पहला ऋण चुकता करने हेतु लिये जानेवाले दूसरे आवास ऋण के लिये ही अनुमत है, और बाद में लिए जानेवाले ऋण के के लिए नहीं है.

क्‍या मैं अपने आवास ऋण पर टॉप-अप ऋण सुविधा प्राप्‍त कर सकता हूं ?
जिन ऋणियों का पुनर्भुगतान रिकार्ड अच्‍छा रहा है, उन्हें मरम्‍मत, नवीनीकरण, साजसज्‍जा आदि कराने के लिए टॉप-अप ऋण की सुविधा प्रदान की जाती है. इस प्रकार के ऋण के बारे में अधिक जानकारी के लिए, कृपया उपरोक्त विशेष ऑफर के टैब को देखें अथवा अपनी शाखा से सम्‍पर्क करें, जहां से आपने आवास ऋण प्राप्‍त किया है.

क्‍या मुझे आवास ऋण प्राप्‍त करने तथा/या सेवाएं लेने के लिए यूनियन बैंक ऑफ इंडिया में एक खाता खोलना होगा ?
ऋण प्राप्त करने हेतु यद्यपि भारतीय नागरिक को खाता खोलना अनिवार्य नहीं है तथापि अन्य मूल्य वर्धित सेवाओं का लाभ उठाने हेतु हमारे बैंक में खाता खोलने की हम सिफारिश करते है. अनिवासी भारतीय को ऋण सुविधा प्राप्त करने के लिए यूनियन बैंक ऑफ इंडिया में एक एनआरई खाता खोलना अनिवार्य है.

आवास ऋण प्राप्‍त करने के लिए मुझे कौन से दस्‍तावेज प्रस्‍तुत करने होंगे ?
अपेक्षित दस्‍तावेजों की सूची के बारे में जानकारी के लिए उपरोक्त फार्म और दस्तावेज टैब को देखें.

मेरे आवास ऋण को अनुमोदित होने में कितना समय लगेगा ?
आप द्वारा आवश्यक सभी दस्‍तावेज प्रस्‍तुत कर दिए जाने के बाद, आपके ऋण को अनुमोदित होने में 5 दिनों का समय लगता है.

ऋण लेने से संबंधित चरण कौन-कौन से हैं ?
इसके तीन मुख्‍य चरण हैं-

• आवेदन - जिसमें आप पूर्णरूप से भरे हुए आवेदन-पत्र को सभी आवश्‍यक दस्‍तावेजों सहित प्रस्‍तुत करते हैं.
• मंजूरी - जिसमें आपको आपकी सम्‍पत्ति के मूल्‍य और पुनर्भुगतान क्षमता के आधार पर एक विशिष्‍ट ऋण राशि का अनुमोदन प्राप्‍त होता है.
• संवितरण - जिसमें ऋण राशि संवितरित की जाती है.

आवास ऋण लेने के लिए मैं यूनियन बैंक ऑफ इंडिया से किस प्रकार सम्‍पर्क कर सकता हूं ?
आप निम्‍न में से किसी भी तरीके से हमसे सम्‍पर्क कर सकते हैं-

• आप, यूनियन लोन प्‍वाइंट्स कहलाने वाली हमारी विशेष खुदरा ऋण शाखाओं में से किसी में भी पधार सकते हैं. यूएलपी (ULP) खोजने के लिए, यहां क्लिक करें.
• आप हमारी शाखाओं में से किसी भी शाखा में पधार सकते हैं. शाखा खोजने के लिए, यहां क्लिक करें.
• ऑन लाईन संपर्क हेतु अनुरोध
• हमारे 24 x 7 कॉल सेंटर पर भी आप संपर्क कर सकते है.