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उद्देश्य मकान/फ्लैट की खरीद/निर्माण के लिए प्लॉट की खरीद और उसपर मकान के निर्माण हेतु ** वर्तमान आवासीय सम्पत्ति (जायदाद) की मरम्मत/सुधार/विस्तार के लिए अन्य बैंक / वित्तीय संस्था से लिये गये हाऊसिंग ऋण के टेक ओवर हेतु पात्रता 21 वर्ष से अधिक आयु के भारतीय नागरिक व्यक्तिगत, एकल अथवा परिवार के अन्य सदस्यों के साथ संयुक्त रुप से जैसे पिता, माता, पुत्र और /या पति/पत्नी, जिनके आय के नियमित स्रोत हों, को सह-आवेदक बनाकर संयुक्त रूप में ऋण प्राप्त कर सकते हैं. सहोदर यथा भाई बहन, भाई –भाई,बहन –बहन को आवेदक /सह – आवेदक के रूप में अनुमत कर सकते है बशर्तेंकि संपत्ति में सभी भाई बहन का नाम संयुक्त रूप से शामिल हो॰ अनिवासी भारतीय भी आवास ऋण के लिये पात्र है. अधिक जानकारी हेतु हमारी निकटवर्ती शाखा से संपर्क करें. ऋण की मात्रा
मार्जिन अर्थात् आपका अंशदान
ब्याज दरें और (प्रोसेसिंग) शुल्क हमारी नवीनतम ब्याज दर की जानकारी के लिए कृपया यहां क्लिक करें. कोई प्रक्रियागत शुल्क नहीं (यह सुविधा 31/03/2018 तक उपलब्ध हैं) मूल्यांकन / लीगल / स्टैम्प ड्यूटी / सरसाई / ज्ञापन प्रभार वास्तविक समयपूर्व भुगतान दण्ड फ्लोटिंग ब्याज दर ऋण ऋण की समयपूर्व चुकौती यदि ऋणी द्वारा उसके स्वयं के सत्यापन योग्य वैध स्रोतों से या अन्य बैंक/वित्तीय संस्था द्वारा टेकओवर किये जाने पर कोई समयपूर्व भुगतान दण्ड वसूल नहीं किया जाएगा.
नियत ब्याज दर ऋण ऋण की समयपूर्व चुकौती यदि ऋणी द्वारा उसके स्वयं के सत्यापन योग्य वैध स्रोतों से की जाती है तो पूर्व भुगतान दण्ड वसूल नहीं किया जाएगा. यदि किसी अन्य बैंक/वित्तीय संस्थान द्वारा ऋण टेकओवर किया जाता है या ऋणी द्वारा किसी तीसरे स्रोत/पक्ष के माध्यम से एक बार में चुकता कर दिया जाता है (वास्तविक बिक्री को छोड़कर) तो पूर्ववर्ती 12 महीनों की औसत शेषराशि का 2 प्रतिशत दण्ड के रूप में देय होगा. प्रतिभूति आवासीय परिसम्पत्ति का साम्यिक बंधक (ई.एम.) ) यदि खरीद के लिए प्रस्तावित मकान/फ्लैट, अभी निर्मित होना है या निर्माणाधीन है, तो (इसकी पूर्णता अवधि तक) अंतरिम (अतिरिक्त) प्रतिभूति की आवश्यकता है. गारंटी भारतीय नागरिक के लिए अन्य पक्ष गारंटी की आवश्यकता नहीं है. एनआरआई आवेदक द्वारा भारतीय निवासी की एक / दो गारंटी जिसके साधन ऋण राशि के बराबर हो. बीमा प्रॉपर्टी के मूल्य जितना प्रॉपर्टी बीमा अनिवार्य है. हाल के बिल्डर्स टाई-यूपीएस का विवरण ** शर्त लागू. अधिक जानकारी हेतु नजदीकी शाखा से संपर्क करें.
अधिकतम ऋण राशि क्या हैॽ निम्न ए अथवा बी में से न्यूनतम धनराशि ऋण मंजूरी की अधिकतम राशि होगी : ए. मकान की कुल लागत का 80 प्रतिशत रु. 75 लाख तक के लिए, 75 प्रतिशत रु. 75 लाख से 2 करोड़ तक के लिए और 65 प्रतिशत रु. 2 करोड़ से ऊपर के लिए (जिसमें स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क, अंतरण शुल्क, फर्निशिंग की लागत, यदि कोई हों, सम्मिलित नहीं हैं) बी. ऋण की राशि उधारकर्ताओं की चुकौती क्षमता के आधार पर हमारे पात्रता परिकलन के अनुसार. ऋण की अधिकतम राशि का निर्धारण ऋणी की पुनर्भुगतान क्षमता के आधार पर किया जाएगा, जो मुख्यरूप से वर्तमान आय के अनुसार तय की जाती है. हालांकि, यह ध्यान में रखा जाएगा कि वर्तमान आय के अतिरिक्त, अनेक कारक, जैसे ऋणी की आयु, शैक्षणिक योग्यताएं, पति/पत्नी की आय, किराए हेतु वर्तमान व्यय, उच्चतर आय अर्जित करने की भावी संभावनाएं, ऋणी की परिसम्पत्तियों और देयताओं का वर्तमान स्तर इत्यादि जो ऋणी की पुनर्भुगतान क्षमता को प्रभावित करते हैं. यदि सभी कटौतियों (जैसे कि प्रस्तावित ईएमआई, कर, बीमा प्रीमियम तथा अन्य व्यय) के पश्चात, घर में आने वाली विशुद्ध आय पर्याप्त नहीं है, तो ऋण की पात्रता घटा दी जाएगी. आवेदक द्वारा पुनर्भुगतान क्षमता बढ़ाने के लिए सह-आवेदक की आय को जोड़ा जा सकता है.
मार्जिन आवश्यकताएं क्या हैं ? मार्जिन आवश्यकताएं (अर्थात उधारकर्ता का अंशदान) निम्नानुसार है :
होम ऋण के लिए सह-आवेदक कौन हो सकता है ॽ परिवार के निम्नलिखित सदस्य आवेदक /सह आवेदक अनुमत है :
ऋण अवधि के विकल्प क्या हैं ॽ पुनर्भुगतान अवधि अधिकतम 30 वर्षों की है, जिसमें ऋण वितरण की तारीख या मकान निर्माण पूर्णता की तिथि में से जो भी पहले हो, 18 माह की ऋणस्थगन (विलम्बन) अवधि भी इसमें शामिल है. मकान की मरम्मत के लिए ऋण लेने पर पुनर्भुगतान अवधि 10 वर्षों तक की है.
ब्याज की प्रभावी दरें क्या हैं ॽ यूनियन बैंक ऑफ इंडिया, दो भिन्न योजनाओं की पेशकश करता है - (ए) ब्याज की नियत दरें (बी) ब्याज की परिवर्तनीय दरें. नियत दरों के अंतर्गत, अनुमोदन के समय लागू दरें, ऋण की सम्पूर्ण अवधि के दौरान लागू रहेंगी. परिवर्तनीय दरों के अंतर्गत, ब्याज दरें, बैंक की आधार दर (बेस रेट) के अनुसार परिवर्तनीय होंगी. ब्याज दरों की जानकारी के लिए यहां क्लिक करें.
प्रक्रियागत (प्रोसेसिंग) शुल्क क्या हैं ॽ प्रक्रियागत शुल्क ऋण राशि का 0.50%, अधिकतम रु.15000/- एवं लागू सेवा शुल्क.
ब्याज किस प्रकार लगाया जाता है ॽ खाते में घटती हुई बकाया राशि पर मासिक आधार पर ब्याज लगाया जाएगा. ऋण स्थगन अवधि के दौरान चक्रवृद्धि ब्याज लगाया जाएगा.
घटती हुई मासिक राशि क्या है ॽ एक नियत मासिक किस्त (ईएमआई) के दो घटक होते हैं, ब्याज और मूलधन. जब ब्याज की गणना मासिक आधार पर की जाती है, तो वह मूलधन, जिस पर ब्याज की गणना की जाती है, प्रत्येक माह कम होता जाता है. इसके परिणाम सवरूप ग्राहक की ऋण अवधि के दौरान पर्याप्त बचत होती है.
मैं आवास ऋण का भुगतान कैसे करूंगा ॽ ऋण को नियत मासिक किस्तों (ईएमआई) के रूप में चुकता करना होगा. आप ईएमआई का भुगतान निम्न प्रकार से कर सकते हैं-
क्या मैं अपने ऋण का समयपूर्व भुगतान कर सकता हूं ॽ हां, आप समयपूर्व भुगतान कर सकते हैं. यदि ऋणी द्वारा उसके स्वयं के सत्यापनयोग्य वैध स्रोतों द्वारा ऋण चुकौती की गई है तो कोई समयपूर्व भुगतान दण्ड लागू नहीं होगा. हालांकि, यदि किसी अन्य बैंक/वित्तीय संस्थान द्वारा ऋण अधिगृहित किया जाता है तो पूर्ववर्ती 12 महीनों की औसत शेषराशि का 2 प्रतिशत, दण्ड के रूप में देय होगा.
मुझे कौन सी प्रतिभूति/बन्धक उपलब्ध कराना होगा ॽ बैंक द्वारा वित्तपोषण के माध्यम से खरीदे जाने वाले प्रस्तावित मकान का साम्यिक बंधक (इक्विटेबल मॉर्गेज-ईएम) आवश्यक होगा. यदि खरीद के लिए प्रस्तावित मकान/फ्लैट का अभी निर्माण होना है, या निर्माणाधीन है, तो (इसके पूर्ण होने तक) अंतरिम प्रतिभूति की आवश्यकता होगी.
क्या गारंटर आवश्यक हैॽ भारतीय निवासियों के लिये अधिकांश मामले में तृतीय पक्ष गारंटी अनिवार्य नहीं है. एनआरआई के मामले में एक/दो भारतीय नागरिकों की गारंटी आवश्यक है. अधिक जानकारी हेतु हमारी नजदीकी शाखा से संपर्क करें.
मेरे आवास ऋण से मुझे कर संबंधी कौनसे लाभ प्राप्त होगे ? आयकर अधिनियम की धारा 1961 के अनुसार आवास ऋण के मूलधन और ब्याज पर कर लाभ क्लेम किया जा सकता है.आवास ऋण पर अदा किये जानेवाले रु. 2,00,000 तक के कुल ब्याज को क्लेम किया जा सकता है. मरम्मत,नवीकरण अथवा पुन: निर्माण हेतु लिये गये आवास ऋण पर रु. 2,00,000 तक का ब्याज कटौती के लिये पात्र है.आवास ऋण की रु. 1,50,000 तक की मूल धनराशि की चुकौती कुल आय से कटौती के लिये पात्र है बशर्ते कि निर्धारित मानदंडों को पूरा किया जाता है. आवास ऋण के ब्याज पर मिलने वाले यह लाभ केवल मूल ऋण और पहला ऋण चुकता करने हेतु लिये जानेवाले दूसरे आवास ऋण के लिये ही अनुमत है, और बाद में लिए जानेवाले ऋण के के लिए नहीं है.
क्या मैं अपने आवास ऋण पर टॉप-अप ऋण सुविधा प्राप्त कर सकता हूं ? जिन ऋणियों का पुनर्भुगतान रिकार्ड अच्छा रहा है, उन्हें मरम्मत, नवीनीकरण, साजसज्जा आदि कराने के लिए टॉप-अप ऋण की सुविधा प्रदान की जाती है. इस प्रकार के ऋण के बारे में अधिक जानकारी के लिए, कृपया उपरोक्त विशेष ऑफर के टैब को देखें अथवा अपनी शाखा से सम्पर्क करें, जहां से आपने आवास ऋण प्राप्त किया है.
क्या मुझे आवास ऋण प्राप्त करने तथा/या सेवाएं लेने के लिए यूनियन बैंक ऑफ इंडिया में एक खाता खोलना होगा ? ऋण प्राप्त करने हेतु यद्यपि भारतीय नागरिक को खाता खोलना अनिवार्य नहीं है तथापि अन्य मूल्य वर्धित सेवाओं का लाभ उठाने हेतु हमारे बैंक में खाता खोलने की हम सिफारिश करते है. अनिवासी भारतीय को ऋण सुविधा प्राप्त करने के लिए यूनियन बैंक ऑफ इंडिया में एक एनआरई खाता खोलना अनिवार्य है.
आवास ऋण प्राप्त करने के लिए मुझे कौन से दस्तावेज प्रस्तुत करने होंगे ? अपेक्षित दस्तावेजों की सूची के बारे में जानकारी के लिए उपरोक्त फार्म और दस्तावेज टैब को देखें.
मेरे आवास ऋण को अनुमोदित होने में कितना समय लगेगा ? आप द्वारा आवश्यक सभी दस्तावेज प्रस्तुत कर दिए जाने के बाद, आपके ऋण को अनुमोदित होने में 5 दिनों का समय लगता है.
ऋण लेने से संबंधित चरण कौन-कौन से हैं ? इसके तीन मुख्य चरण हैं-
आवास ऋण लेने के लिए मैं यूनियन बैंक ऑफ इंडिया से किस प्रकार सम्पर्क कर सकता हूं ? आप निम्न में से किसी भी तरीके से हमसे सम्पर्क कर सकते हैं-
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